水商売の方は賃貸物件を借りにくい?審査に通るためのコツや注意点を解説
賃貸物件への入居を希望する際、入居審査で断られる場合があります。
とくに、水商売の方々は、入居審査で不利になることが少なくありません。
本記事では、水商売の方が賃貸物件を借りづらい理由や入居審査に通過するためのコツ、賃貸借契約を結ぶときの注意点について解説します。
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水商売の方は賃貸物件の審査に通らない?借りづらい理由
賃貸物件の入居を希望する方は、まず入居申込書を提出する必要があります。
入居申込書には、住所や氏名、勤務先、収入、連帯保証人などの重要な情報を記入します。
入居審査は、申込者が物件に入居しても問題がないかどうかを判断するためのものです。
水商売の方が賃貸物件を借りづらい理由は、以下の3つです。
①収入証明書の提出が困難
賃貸物件の入居審査では、とくに年収や職業が重要な審査ポイントとなります。
貸主にとって、借主が家賃を支払い続けることができるかどうかは、もっとも重要な懸念点であるためです。
入居申し込みの際は、源泉徴収票や給料明細書などの「収入証明書」の提出が必要となります。
しかし、水商売だと収入証明書を職場で取得できないケースが多いです。
そのため、安定収入があっても証明することが難しく、入居を断られる理由となります。
②近隣とトラブルになる可能性がある
水商売の方は、深夜や早朝に帰宅する生活スタイルが一般的です。
そのため、家での活動時間も自然と遅くなりがちですよね。
たとえば、深夜にドアを閉める音やシャワーを使う音が、日中に働いている他の入居者にとっては気になる騒音となることがあります。
夜中の騒音が続くと、隣人のストレスの原因となることが考えられます。
さらに「水商売は反社会的勢力と関係している」との偏見を持つ方もおり、同じ物件の他の入居者や貸主との間でトラブルが生じるリスクが高いです。
貸主は、可能な限りトラブルの発生を避けたいと考えるため、これらの点が入居審査で不利に働くことがあります。
③収入が不安定
一般的な企業に勤める方々は、安定した月給があるため、入居審査を通過しやすいです。
一方で、水商売の方々は固定給ではなく、歩合などにより収入が変動するケースが多いため、収入が不安定だと見なされます。
また、業界の特性上、比較的短期間で勤務先が変わることも不安視されています。
そのため、家賃の支払い能力に対しても不安を抱かれ、賃貸物件の契約が難しくなるのです。
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水商売の方が賃貸物件の入居審査に通るためのコツとは?
水商売の方は賃貸物件を借りづらい傾向にありますが、事前にコツを掴めば入居することも可能です。
賃貸物件の入居審査に通過するためのコツは、以下のとおりです。
①職業を正直に伝える
水商売だからといって隠す必要はありません。
職業に関する情報は正直に伝えましょう。
入居申込書には職業を記入する欄がありますが、職業を偽って申し込むと、後に事実が明らかになった際に信用を失い、最悪の場合、入居後でも契約解除の原因となり得ます。
水商売の方も、自身の職業を隠すことなく正直に申告することが、貸主との信頼関係を築き、入居審査を成功させるための第一歩となります。
②繁華街にある物件を選ぶ
繁華街にある物件を選ぶのも入居審査に通過するコツの1つです。
繁華街は、水商売の方々に適した賃貸物件が見つかりやすい傾向にあります。
繁華街の物件は、水商売の方の生活スタイルや収入状況を理解し、受け入れていることが多いためです。
また「水商売歓迎」と明示している物件も繁華街には多く、水商売の方々のニーズに合わせた設備や条件を提供しています。
③連帯保証人を立てる
水商売の方が入居審査に通るためのコツとして連帯保証人を立てる方法も挙げられます。
連帯保証人とは、入居者が家賃を滞納した場合などに、その支払いを代わりにおこなう義務を持つ人物のことです。
連帯保証人を設定すると、貸主が感じる「支払い能力への不安」という大きな懸念を解消することができます。
ただし、連帯保証人になるためには、一定の条件を満たす必要があります。
連帯保証人は「2親等以内の親族で収入が安定していること」などが条件となるのが一般的です。
④親族に代理契約をお願いする
代理契約は、契約者と実際の入居者が異なる形式の契約です。
代理契約では、契約者自身が入居審査の対象となります。
たとえば、親族にお願いして親族が契約者に、水商売の方が入居者になると、親族が入居審査の対象となり、審査に通過できる可能性があります。
契約者は、収入が安定していて信頼できる3親等以内の親族を選ぶのがコツです。
収入が不安定な親族や知人、高齢の親を契約者として選ぶ場合は、審査を通過することが困難になる可能性があります。
⑤通帳のコピーを提示する
水商売の方の入居を検討する際、貸主のなかには収入の不安定さから家賃の滞納を懸念する方もいます。
そこで、家賃を滞納することなく安定して支払えることを示せれば、入居を断られるリスクを減らすことが可能です。
具体的には、通帳のコピーを提出して、十分な貯蓄があることを示すことが効果的です。
とくに「残高審査」をおこなう貸主に対しては、通帳を使って財務状況を明らかにすると、入居審査の際に有利になります。
たとえば、家賃の2年分程度の貯蓄がある場合、その証拠を提供すると、貸主の信頼を得ることができ、入居審査を通過しやすくなるでしょう。
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水商売の方が賃貸物件を契約するときの注意点とは?
水商売の方は、一般的な賃貸物件の契約が難しいことがあります。
そのため、親族に代理契約を依頼したり、繁華街の物件を探したりなどの対策を講じることが重要です。
しかし、職業を明かしたくない、代理契約を依頼できる親族がいないという方もいらっしゃるでしょう。
そんなとき、一部の方は「アリバイ会社」の利用を考えるかもしれません。
この章では、アリバイ会社の注意点を解説します。
アリバイ会社とは
アリバイ会社とは、勤務先や収入、雇用形態などを偽装するサービスを提供する会社です。
給与明細や源泉徴収票、内定通知書などの偽の書類を作成したり、在籍確認の電話対応をおこなったりなどのサービスがあります。
アリバイ会社は、賃貸借契約や金融関係の審査で利用されるケースが多いです。
アリバイ会社の注意点
賃貸物件の入居審査を通過するために、アリバイ会社を利用するのはおすすめできません。
信頼と透明性をもって賃貸借契約に臨むことが、長期的に安心して住むための最善の方法です。
アリバイ会社は、まるで一般的な会社に勤務しているかのように見せかけるサポートを提供します。
しかし、アリバイ会社が作成する書類や電話対応は、しばしば不自然な点があり、偽りが発覚することも少なくありません。
アリバイ会社のサービスを利用することは、事実上、身分を偽って契約をおこなうことに等しく、これが発覚した場合、重大なトラブルに繋がるリスクがあります。
たとえば、偽りが明らかになれば、貸主から退去を求められる可能性が高いです。
その結果、アリバイ会社に支払った費用だけでなく、賃貸物件の初期費用や引っ越し費用も無駄になってしまうことがあります。
さらに、一度信用を失うと、その後の居住生活が困難になる可能性もあるでしょう。
最悪の場合、詐欺罪で訴えられるリスクも考えられます。
以上の理由から、アリバイ会社の利用は避け、正直かつ適切な方法で賃貸借契約に臨むことが、長期的に安心して住むためには最も賢明な選択です。
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まとめ
水商売の方は、収入証明書の提出ができないことや近隣とのトラブルになる可能性、収入が不安定などの理由で賃貸物件を借りづらいです。
入居審査に通過するためのコツは、水商売であることを正直に伝えることや繁華街の物件を選ぶこと、連帯保証人をつけることなどが挙げられます。
アリバイ会社を利用せず正直に伝えるよう、契約の際は注意しましょう。
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