賃貸物件の部屋探しのコツ!大切な事前準備や内見のポイントとは

賃貸物件の部屋探しのコツ!大切な事前準備や内見のポイントとは

部屋探しをおこなうときは、タイミングや事前準備、内見のコツをおさえて始めると効率良く進められたり失敗を防げたりするのでおすすめです。
理想の賃貸物件との出会いはタイミングや運もありますが、コツを知っているのと知らないのとでは部屋探しにかかる労力や時間が異なるでしょう。
賃貸物件を借りる予定の方は、無駄な時間を使わないように部屋探しのコツをおさえておきましょう。

賃貸物件の部屋探しのコツ①タイミング

賃貸物件の部屋探しのコツ①タイミング

まず、重要なポイントは、賃貸物件の部屋探しを始める適切なタイミングです。
数か月後に転居する予定がある場合、早い段階で良い物件を見つけて安心したいと思われるかもしれません。
しかし、あまり早く部屋探しを始めることはデメリットが多いため、控えた方が良いでしょう。
なぜなら、良い物件を見つけたとしても、引き渡しの時期がずれていると契約できない可能性が高まります。
せっかく見つけた物件をほかの方に先を越されてしまうと、後悔することになりかねません。
また、あとから条件にマッチする物件を見つけても、「あの部屋の方が良かった」と比較してしまうかもしれません。
そのため、部屋探しのタイミングは引っ越しの1〜2か月前を目安にしましょう。
賃貸物件は契約から2〜3週間ほどで入居することが一般的です。
契約が成立するまで、他の方の申し込みを停止する仮押さえはできないと認識しておきましょう。
早く申し込んでしまうと、現住まいと新居の2重の家賃が発生する状況になりかねません。
住み替えのコツは、適したタイミングで部屋探しをスタートさせることです。
ただし、急な転勤などで引っ越しまでの期間が短い場合もあるでしょう。
転居まで1〜2か月の期間がなくても不安を感じる必要はありません。
賃貸物件の契約は、良い部屋が見つかれば最短で1週間ほどで完了します。
時間に余裕があるに越したことはありませんが、短期間でも部屋探しは可能ですのでご安心ください。
転居の可能性がある場合は、事前に賃貸物件の情報サイトで下調べしておくと良いでしょう。

賃貸物件の部屋探しのコツ②事前準備

賃貸物件の部屋探しのコツ②事前準備

賃貸物件を探すときは、実際に部屋探しを始めるまでに事前準備をしておくことが重要です。
事前準備をしておくことで理想の賃貸物件が明確になり、時間をかけずに部屋探しがおこなえます。
部屋探しのコツである事前準備について整理しておきましょう。

事前準備のコツ①家賃や初期費用を想定する

物件情報サイトを見ていると魅力的な部屋をたくさん目にしますが、現実的に借りられる部屋を絞らなければ部屋探しは進みません。
たくさんの賃貸物件から取捨選択するときに重要な要素は家賃です。
住むことが可能な家賃額を計算し、上限内に収める物件を探しましょう。
家賃は収入の3分の1から4分の1に収めておくのが望ましいと言われています。
支払うのは家賃だけではなく、食費や水道光熱費、通信費などさまざまな出費が発生します。
高額な家賃の賃貸物件を選ぶと生活が圧迫しかねませんので、注意しましょう。
また、賃貸物件の契約時は敷金と礼金が一般的に発生します。
地域や契約のタイミングによって設定額は変わりますが、それぞれ賃料の2か月分と考えておきましょう。
家賃が10万円であれば、40万円の初期費用がかかります。
引っ越し費用や火災保険料など転居や新居に付随する費用が発生するので、あらかじめ初期費用が確保できるか考えておきましょう。
部屋探しでは、事前に具体的に家賃や初期費用がどのくらいかかるかを想定しておくことが大切です。

事前準備のコツ②立地を決める

賃貸物件の立地は生活に大きく関わるポイントです。
「どの地域・沿線に住みたいか」「駅から徒歩何分くらいの場所が良いか」を事前に考えておきましょう。
地域によって家賃に幅があることも調べておきましょう。
商業施設が豊富で便利な沿線など、利便性が高いエリアは家賃が高い傾向にあります。
実際に地域を訪れ、住みたいエリアをイメージしておくと良いでしょう。

事前準備のコツ③条件に優先順位をつける

部屋探しをする際のコツは、部屋の広さや立地、築年数など各条件に優先順位をつけておくことが重要です。
理想とする暮らしをイメージし、そのためにはどの条件を優先させるべきかを考えましょう。
エリアや間取り、駅からのアクセスなど、理想の暮らしに欠かせない要素をピックアップしてください。
優先順位が低い条件に関しては妥協することも視野に入れましょう。
これにより、優先順位を設定することで、満足できる賃貸物件がスムーズに見つかるでしょう。

賃貸物件の部屋探しのコツ③内見

賃貸物件の部屋探しのコツ③内見

賃貸物件の部屋探しをおこなうときは多くの方が内見を実施します。
近年、周辺環境や物件の内部をインターネットツールによって確認することも可能ですが、やはり自分の目でチェックすることが重要です。
内見の時間は限られているので、事前に確認すべきポイントをおさえておきましょう。
以下では、部屋探しのコツである内見で見るべきポイントについてご紹介します。

内見のコツ①室内を確認する

実際に住むことをイメージして部屋の様子や雰囲気を確認しましょう。
内見に出向く前に転居先で使用する家具の寸法を測り、実際に置けるか確認してみましょう。
事前に図面で確認していたとしても、図面が間違っている場合や想定外の場所に柱や下がり天井があることも珍しくありません。
大型家具や洗濯機が搬入できるかも確認しておきましょう。
玄関ドアの開き方や廊下の幅など、置きたい場所まで到達できるかを調べておくと安心です。
引っ越しのタイミングで入らないことに気付くということがないようにしましょう。
図面ではわからないことを実際に確認できるのが内見のメリットです。
物件を訪れたら、防音性・日当たり・風通しなど、住環境を左右する要素について丁寧にチェックしましょう。

内見のコツ②建物を確認する

内見では建物全体の雰囲気や共用部分をチェックしましょう。
建物を確認することで防犯性や管理の良し悪しがわかります。
複数の防犯カメラが設置されていたり、オートロックが設置されていたり、セキュリティが充実していると防犯性が高まります。
階段や廊下、ゴミ置き場などの共用部分の掃除が行き届いている建物は管理の質が良いと言えるでしょう。
反対にゴミが落ちていて清潔感がない場合や照明の電気が切れている場合は、管理体制が整っていないかもしれません。
トラブルがあった際に誠実な対応をしてくれるかに影響するため、管理会社の質は重要です。
また、車や自転車の使用頻度が高い方は、駐車場や駐輪場の使い勝手についてもチェックしておきましょう。
機械式か平置きか、屋根の有無や場所を忘れずに確認してください。

内見のコツ③周辺環境を確認する

内見では賃貸物件の周囲を散策し、まちの賑わいや雰囲気など住環境を確認しておきましょう。
スーパーマーケットやコンビニなど日常で利用する商業施設や人通りの多さ、街灯の明るさなどをチェックし、実際に住むことをイメージしてみましょう。
お子さまをお持ちの方は通学路の確認も大切です。
地図上で確認していたとしても、待ち時間が長い信号や急な坂道など、実際に歩いてみないとわからないこともあります。
時間に余裕があれば、通勤と帰宅の時間帯にわけて周辺環境を確認してみましょう。
交通量や治安の良し悪しが確認できます。

まとめ

賃貸物件の部屋探しのコツは、事前準備を整えたうえで適したタイミングでスタートさせることです。
内見のときはチェックポイントをおさえておくと、どの部屋にするかスムーズに決断できるでしょう。
コツをおさえて、後悔しない部屋探しをおこないましょう。